Entreprenadkonsulterna Stockholm AB: Specialister på att upptäcka dolda fel i byggprojekt

Byggprojekt innebär stora investeringar – både ekonomiskt och tidsmässigt. När fel uppstår, särskilt dolda sådana, kan konsekvenserna bli omfattande. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB är ett konsultföretag med spetskompetens inom byggjuridik och byggteknik, som hjälper privatpersoner, företag och fastighetsägare att identifiera, dokumentera och hantera dolda fel i byggnationer och entreprenader. Med en unik kombination av teknisk expertis och juridisk insikt erbjuder de en trygghet som är svår att hitta på annat håll.

Att veta vad man faktiskt får vid en fastighetsaffär eller under en entreprenad är avgörande – både för köpare, byggherre och entreprenör. Här spelar Entreprenadkonsulterna en central roll.

Vad är ett dolt fel – och varför är det ett så stort problem?

Dolda fel är byggtekniska eller juridiska brister som inte kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och som inte förväntas utifrån byggnadens ålder eller skick. De uppdagas ofta långt efter att byggnationen är avslutad eller att fastigheten bytt ägare. I många fall leder det till långa och kostsamma tvister.

Exempel på dolda fel:

  • Fuktskador bakom ytskikt i badrum

  • Felaktigt monterad takavvattning som orsakar rötskador

  • Bristfällig bärande konstruktion

  • Avvikelse från byggnormer eller entreprenadavtal

Entreprenadkonsulterna Stockholm AB granskar både den tekniska och avtalsmässiga sidan för att avgöra om ett fel är att betrakta som dolt enligt lag.

Så går det till när Entreprenadkonsulterna upptäcker dolda fel

Företaget arbetar metodiskt. Ofta inleds uppdraget med en okulär besiktning där en erfaren byggtekniker går igenom byggnaden. Vid misstanke om fel används avancerade verktyg – till exempel fuktmätare, värmekameror och ibland även provtagning.

När teknisk dokumentation, ritningar och entreprenadavtal finns tillgängliga kompletteras den tekniska analysen med en juridisk genomgång. Det är särskilt viktigt vid totalentreprenader eller delad entreprenad, där ansvarsfördelningen mellan olika aktörer måste fastställas.

Arbetsprocessen i korthet:

  • Inspektion på plats med dokumentation

  • Analys av handlingar och avtal

  • Utvärdering av felens omfattning och karaktär

  • Bedömning av ansvar och skadeståndsgrund

  • Rådgivning inför eventuellt rättsligt förfarande eller förlikning

Fakta om dolda fel i byggprojekt

Kategori

Information

Definition

Fel som inte kunde upptäckas vid köptillfället trots noggrann undersökning

Vanliga feltyper

Fukt, elfel, konstruktionsmissar, byggnormsavvikelser

Ansvarstid

10 år från byggnationens färdigställande enligt AB 04/ABT 06

Fastighetsköp

2 års reklamationstid för fel, 10 år för dolda fel enligt Jordabalken

Bevisbörda

Ligger på den som hävdar att ett fel är dolt och att motparten är ansvarig

Typiska bevismedel

Protokoll, expertutlåtanden, fotodokumentation, teknisk mätdata

När ska du kontakta en entreprenadkonsult?

Tvekan kan bli kostsam. Ju längre tid som går efter att ett fel upptäcks, desto svårare blir det att styrka dess orsak och ansvarsgrund. Entreprenadkonsulterna bör kontaktas:

  • Direkt vid misstanke om fel under eller efter byggprojekt

  • När fel uppstår kort efter inflyttning eller överlåtelse

  • Vid behov av en oberoende bedömning i konflikt med byggare eller säljare

  • Inför rättsliga processer där teknisk bevisning krävs

Ibland handlar det om att förebygga. Konsulterna kan anlitas redan under byggtiden för att minimera risken för fel i slutbesiktningen.

Vanliga frågor om dolda fel och entreprenadkonsulter

Vad räknas som ett dolt fel i ett hus?
Ett dolt fel är ett fel som inte gick att upptäcka vid en normal besiktning och som inte heller kunde förväntas med tanke på byggnadens skick och ålder. Exempelvis en fuktskada dold bakom kakel i ett badrum.

Vem är ansvarig för dolda fel?
Vid byggentreprenader ansvarar oftast entreprenören om felet kan härledas till ett avtalsbrott. Vid köp av fastighet är säljaren ansvarig om felet är dolt enligt jordabalken.

Hur länge kan man reklamera ett dolt fel?
För entreprenader gäller normalt en ansvarstid på tio år. Vid fastighetsköp gäller två år för fel som kunnat upptäckas och upp till tio år för dolda fel.

Hur bevisar man att ett fel är dolt?
Det krävs teknisk dokumentation, besiktningsprotokoll och ibland expertutlåtanden. Det är också viktigt att dokumentera när och hur felet upptäcktes.

Juridisk expertis möter byggteknisk erfarenhet

Det som gör Entreprenadkonsulterna särskilt effektiva i sin roll är kombinationen av två kompetenser: byggteknisk erfarenhet och juridisk förståelse. Många konsulter har bakgrund som byggnadsingenjörer, besiktningsmän eller projektledare inom större byggföretag. Därtill finns juridisk kompetens inom entreprenadrätt och fastighetsrätt, vilket är avgörande i tvistelösning.

Deras roll är inte bara att hitta fel, utan också att översätta tekniska avvikelser till juridiska argument – ett måste i tvister där skadestånd eller prisavdrag står på spel.

Förebyggande insatser sparar stora summor

Felen som leder till kostsamma tvister hade ofta kunnat undvikas genom proaktiv kontroll under byggprocessen. Här erbjuder Entreprenadkonsulterna även tjänster som:

  • Kontrollbesiktningar under byggskedet

  • Genomgång av avtal och handlingar innan byggstart

  • Rådgivning inför upphandling av entreprenör

  • Medverkan vid slutbesiktning

Genom att få in rätt expertis tidigt går det att undvika många framtida problem.

När konflikter redan uppstått

Om ett ärende har gått så långt att det är på väg mot domstol fungerar Entreprenadkonsulterna som tekniska ombud eller stöd till juridiska ombud. De tar fram utredningar, ger expertutlåtanden och kan delta vid syn eller muntlig förhandling.

Erfarenheten visar att deras analyser ofta bidrar till att parter når en förlikning innan det går så långt – något som sparar både tid och pengar.

Dolda fel i byggprojekt är svåra att upptäcka, men ännu svårare att hantera om man står ensam. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB fungerar som ett tryggt stöd när verkligheten inte stämmer överens med vad som lovats. Genom att kombinera teknisk noggrannhet med juridisk tyngd hjälper de sina kunder att både upptäcka fel – och få rätt.


26 sep. 2026